Средната дългосрочна лихва по ипотечните кредити в САЩ се покачва обратно до близо 7% след двуседмично понижение
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дългосрочна лихва по ипотечните кредити в САЩ се покачва обратно до почти 7%, точно под нивото, което беше преди две седмици, повишавайки разходите за заеми за купувачите на жилища с началото на пролетния сезон за закупуване на жилища.
Средната лихва по 30-годишна ипотека се повиши до 6,87% от 6,74% миналата седмица, каза купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък . Преди година процентът беше средно 6,42%. Средният процент сега е малко под нивото, което беше преди две седмици.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също се повишиха тази седмица, повишавайки средната лихва до 6,21% от 6,16% миналата седмица. Преди година той беше средно 5,68%, каза Фреди Мак.
Когато ипотечните лихви се покачат, те могат да добавят стотици долари месечни разходи за кредитополучателите, ограничавайки колко могат да си позволят на пазар, който вече е недостижим за много американци.
„След като се понижиха за няколко седмици, лихвите по ипотечните кредити отново са във възход“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac.
Очакванията на инвеститорите за бъдеща инфлация, глобалното търсене на държавни облигации на САЩ и това, което прави Федералният резерв с краткосрочния си лихвен процент, могат да повлияят на лихвите по жилищните заеми.
След изкачване до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, средната лихва по 30-годишна ипотека остава под 7% от началото на декември на фона на очакванията, че инфлацията се е охладила достатъчно, за да може Фед да започне да понижава късия си кредит -срочен лихвен процент в началото на тази година. Но поредица от по-силни от очакваното доклади за инфлацията, пазара на труда и икономиката през последните седмици помрачиха тази перспектива, изпращайки ипотечните лихви нагоре през по-голямата част от февруари.
Много икономисти очакват лихвите по ипотечните кредити в крайна сметка да се понижат умерено тази година, но това няма да се случи, преди Федералният резерв да започне да намалява референтния си лихвен процент. Централната банка сигнализира отново в сряда, че очаква да направи три намаления на лихвените проценти тази година, но не и преди да види повече доказателства, че инфлацията се забавя.
Пазарът на жилища в САЩ излиза от дълбок, 2-годишен спад на продажбите, предизвикан от рязкото покачване на лихвите по ипотечните кредити и недостига на жилища на пазара. Цялостният спад на лихвените проценти след пика им миналата есен помогна за намаляване на месечните ипотечни плащания, осигурявайки повече финансова свобода за дишане на купувачите на жилища, изправени пред нарастващи цени и недостиг на жилища за продажба тази година. Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ се повишиха през февруари спрямо предходния месец до най-силното темпо за една година.
Въпреки това средната лихва по 30-годишна ипотека остава доста над нивото, което беше само преди две години от 4,42%. Тази голяма разлика между цените сега и тогава е помогнала да се ограничи броят на жилищата, обитавани преди това на пазара, като обезкуражава собствениците на жилища, които са заключили най-ниските цени, да не продават.
